Après avoir observé les résultats de 2021, les investisseurs se demandent si la SCPI vaut toujours l'investissement en 2022.
Point complet !
SCPI est présent en France depuis de nombreuses années avec 4 à 10 % de revenus, elle séduit encore aujourd'hui les épargnants.
Bien sûr, il existe différents types de SCPI. La plus courante est la SCPI de rendement qui a survécu aux crises de 2020 et 2021. Besoin d'y investir en 2022 ?
Investir en SCPI en 2022 : une solution d'investissement réussie ? Les sociétés privées d'investissement immobilier ont réalisé des rendements annuels de plus de 4 %. Ils surpassent de loin les autres investissements tels que les comptes d'épargne et l'assurance-vie. Pour rappel, ils affichent des rendements respectifs de 0,50% et 1,40%.
Les spécialistes de la pierre papier tablent sur un taux de rendement moyen supérieur à 4,30% pour l'exercice 2021. Ils sont convaincus qu'il s'établit à 4,36%. Il a également été communiqué récemment que le taux de rendement moyen des SCPI, toutes catégories confondues, ressort à 4,34% au 3ème trimestre 2021, contre 4,24% au 2ème trimestre 2021.
Notons que le rendement moyen des SCPI est de 4,18% pour l'exercice 2020, selon les chiffres officiels de l`ASPIM (ou l`Association Française des Sociétés de Placements Immobilier). Elles présentent une performance globale de 5,30%. Des chiffres éloquents qui attisent la curiosité des investisseurs.
Rappelons que trois grandes familles de SCPI existent actuellement :
SCPI de rendement
SCPI fiscale
SCPI de plus value
Dans cette rubrique, nous allons nous intéresser uniquement aux SCPI de rendement. Elles génèrent des compléments de revenus réguliers, contrairement aux SCPI fiscales et SCPI de plus values. Petit rappel sur les atouts de la pierre papier
Les SCPI de rendement regroupent de multiples avantages. En particulier, il peut être cité comme suit :
Possibilité de générer des revenus supplémentaires à long terme. Dividende trimestriel versé par la société de gestion elle-même.
Un accès facilité au marché de l'immobilier tertiaire. En effet, les prix des abonnements sont modestes voire inférieurs, allant de 200 € à 1 000 €.
Achetez des actions à crédit. Vous bénéficiez ainsi de l'effet de levier du prêt immobilier. De quoi booster la rentabilité de votre placement sur plusieurs années.
La diversification de votre patrimoine. En tant que détenteur de parts d'une SCPI, vous êtes propriétaire d'un parc immobilier constitué de différentes typologies d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activité, résidences gérées, etc.
La mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine de la SCPI étant constitué de plusieurs immeubles, les taux de vacance locative sont significativement réduits. Il en va de même pour les loyers impayés.
Absence totale de gestion immobilière et locative. Les actifs détenus par la SCPI sont gérés par un gestionnaire qualifié. C'est une façon de contourner toutes les contraintes administratives. La possibilité de scinder une part SCPI. Il s'agit d'une méthode d'investissement fiscalement et économiquement avantageuse. En effet, vous souscrivez à des parts de SCPI à un taux préférentiel.
Par conséquent, vous pouvez en acheter à un prix inférieur. Comme cerise sur le gâteau, les dividendes que vous recevez de votre investissement sont exonérés d'impôt jusqu'à l'expiration de l'usufruit.
Vous pouvez investir avec Success Patrimoine pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Dans quelle typologie de SCPI investir en 2022 ? Les SCPI de rendement peuvent être divisées en différentes catégories. Et elles ne se valent pas. Il s'agit, pour rappel, des :
SCPI diversifiées (plus performantes)
SCPI spécialisées (plus prometteuses)
SCPI bureaux (plus nombreuses)
SCPI commerces (plus touchées par la crise sanitaire)
L`ASPIM a déjà dévoilé au grand public la nouvelle classification des SCPI 2022. Les quatre catégories (citées ci-dessus) ont été étendues à sept. Bien entendu, cette nouvelle segmentation des SCPI concerne également les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier). L'ASPIM vise à rendre plus transparentes les catégories d'actifs détenus par les SCPI.
Les sept grandes catégories de SCPI actuellement sur le marché sont :
SCPI essentiellement "bureau"
SCPI majoritairement avec "entreprise"
SCPI axée sur "la santé et l'éducation"
SCPI majoritairement "résidentielles"
SCPI orientée "Logistique et Commerce"
SCPI à dominante "hôtellerie, tourisme, loisirs"
SCPI "Alternative"
Selon les derniers chiffres publiés par l'ASPIM, la SCPI Logistique et la SCPI Santé et Éducation sont les grandes gagnantes de la crise sanitaire 2020 et 2021. Ce n'est malheureusement pas le cas des SCPI commerce et hôtel fragilisées par la pandémie.